用工程師邏輯做房地產生意
一位電機博士靠工程邏輯跨進房地產，累積兩千戶資產，也留下看懂局、選策略、積籌碼三個判斷原則。
主講 Bryan 姚詩豪 · 讀 3 分鐘 · 原片 35 分 · EP622，2025-11-24 看原片 ↗
先知道
節目的題目一位爸爸的老朋友，教會了我「看懂局、選策略、積籌碼」的人生演算法
這集是 Bryan 一個人講。
怎麼做
理工背景的謙遜起手式
葉伯伯台大電機系畢業、柏克萊大學電機博士，曾在貝爾實驗室工作，四十歲後才開始想投資，一開始就把自己當成初學者從頭學起。
股票學不會就放棄
他上了很多股票課，最後的結論是聽不懂，原因是漲跌背後找不到明確的因果關係，不符合他重視邏輯的思考習慣。
選房地產做長期收租
他發現買房翻新出租能找到可控的因果關係，於是靠翻修老公寓賺租金現金流，而不是賺買賣價差。
用技術優勢降低成本
電機電腦專長讓他自己處理維修，一九八六年還自己寫程式管理上千戶房產，加上擅長簡報籌資，靠人脈集資九成資金滾大規模。
輸了競標也送計畫
他曾把辛苦準備的修繕計畫送給打敗自己的對手，反而換來長期合作，體現廣結善緣的積籌碼精神。
三個字說完創業心法
整段創業歷程被歸納成看懂局、選策略、積籌碼，也延伸到選工作與人脈經營，提醒了解自己的優勢比追逐熱門答案更重要。
逐段聽
點時碼直接跳到原片的那一段。
| 01:09 | 開場 | Bryan 拋出提問：除了父母，是否曾遇過影響一生思考方式的人 |
| 02:16 | 認識葉伯伯 | 介紹爸爸的老同學葉伯伯，年逾九十，長年旅居美國 |
| 03:18 | 求學與工作背景 | 台大電機系畢業，赴美取得柏克萊電機博士，進入貝爾實驗室工作 |
| 04:49 | 轉念創業 | 四十歲左右開始思考人生下半場，工作之餘四處上課尋找方向 |
| 05:53 | 學股票學不會 | 上了許多股票課仍聽不懂，因為找不到明確的因果關係 |
| 06:09 | 轉向房地產 | 發現房地產可以靠努力累積與優化，符合他要的系統化邏輯 |
| 08:11 | 選擇長期收租 | 決定翻新出租賺現金流，而不是賺買賣價差，更接近經營事業 |
| 09:28 | 兩個獨特優勢 | 電機電腦專長能自己處理維修，過去做簡報籌資的能力也派上用場 |
| 10:45 | 籌資方式 | 自己只出 10%資金，其餘 90%靠身邊高薪朋友集資 |
| 13:23 | 標輸案子仍送計畫 | 輸掉一場競標後，把準備好的修繕計畫送給對手，反而結交朋友 |
| 14:55 | 兩千戶與自寫軟體 | 累積超過兩千戶後，一九八六年砸重金買電腦、自己寫程式管理租務 |
| 17:16 | 歸納三字訣 | 把葉伯伯整段創業歷程歸納成看懂局、選策略、積籌碼 |
| 19:08 | 看懂局的核心 | 強調理工科思維重視因果關係，而不是只想聽好消息 |
| 24:04 | 選策略的延伸 | 由一則酸言帶出：好工作因人而異，關鍵是了解自己的優勢 |
| 27:12 | 積籌碼的體現 | 善待房客帶來源源不絕的口碑推薦 |
| 31:38 | 尾聲建議 | 鼓勵多接觸比自己厲害的人，重點在學思維而非要資源 |
原話
名詞與人物
- 葉伯伯
- Bryan 父親的大學同學，台大電機系畢業、柏克萊大學電機博士，後來轉戰房地產投資累積上千戶資產
- 貝爾實驗室
- 美國知名研究機構，葉伯伯畢業後曾在此工作，同事中不乏後來拿到諾貝爾獎的研究員
- 柏克萊大學
- 葉伯伯取得電機博士學位的學校
- UNIX
- 葉伯伯一九八六年用來自行開發房產管理程式的作業系統，純文字介面但效率高
- 台積電
- 用來說明選策略要看自己優勢的例子，張忠謀當年創辦時晶圓代工並不被美國業者看好
延伸
- 葉伯伯創業中途一度資金周轉不靈，向銀行貸款被拒後靠人擔保度過難關，這段只是帶過，沒有細節。
- 房地產事業曾撐過景氣不好與網路泡沫崩盤，但沒有說明當時具體怎麼因應。
- Bryan 提到自己後來喜歡做教育、訪談優秀人物，但這集沒有再展開相關例子。